He intentado encontrar una solución pero todas tratan de instalar cli-tools sin Xcode. Al final todas requieren conexión a internet. Mi caso es que quiero instalar cli-tools en una máquina completamente offline que nunca estuvo conectada a Internet. Por lo tanto, la única opción es instalar desde archivos traídos usando flash USB.
Tienes que aceptar un "Acuerdo de Desarrollador de Apple" al iniciar sesión con una AppleID válida por primera vez - eso es todo.